Nella parte est di Prato, i prezzi appaiono lievemente in crescita rispetto allo scorso anno. Per Campi Bisenzio, la valutazione può arrivare a 3mila euro al metro quadrato, con la richiesta particolarmente alta anche per Sesto Fiorentino e Calenzano. Questi gli sviluppi relativi al mercato immobiliare tra la Piana di Prato e quella Firenze, in base ai primi riscontri di Mediatori Group. Il report definitivo sarà disponibile solo il prossimo anno, ma nel frattempo è possibile estrapolare i primi dati di massima per provare ad analizzare il momento.
“In questa fase possiamo osservare, che ci sono molte più richieste che immobili disponibili in vendita. A Prato Est gestiamo la parte di Mezzana, Repubblica, Zarini, la Querce, le Macine dove la richiesta per l’acquisto è molto forte soprattutto per immobili target come trilocali e quadrilocali in buone condizioni o da ristrutturare ma che hanno accessori, uno spazio esterno o un posto auto o garage – ha spiegato Samuele Cioni, responsabile di Mediatori Group Prato Est – partendo dalla zona di Prato più vicina al confine della Città Metropolitana di Firenze che risente quindi della vicinanza con il capoluogo di regione – i prezzi medi in queste zone sono in crescita e rispetto all’anno scorso c’è un leggero aumento con una media che oscilla tra i 2100 e 2400 al metro quadro. Dai dati dal nostro ufficio vediamo che il mercato è piuttosto vivace con le 40 e 50 richieste di acquisto e nell’ultimo anno abbiamo svolto più di 450 appuntamenti di vendita e questo conferma una domanda costante ma una disponibilità sul mercato degli immobili più limitata, inoltre i tempi di vendita dall’anno scorso si eseguono con più tempo con le agenzie sul territorio non possono più lavorare con incarichi a sei mesi sul territorio ma devono estendere l’orizzonte di tempo di almeno un anno”. Il numero di immobili non è ovviamente infinito, con la domanda che sembra comunque rimanere corposa. E anche Calenzano e Sesto restano particolarmente richieste.
“Sesto e Calenzano restano due territori molto richiesti per l’abitativo – ha aggiunto Cioni – mentre Campi è leggermente più basso con prezzi che oscillano tra i 2600 e i 3000 euro”. Cosa aspettarsi quindi dal mercato in questo scorcio finale di 2025 e mirando al 2026? Un mercato in linea con quello degli scorsi mesi, che evidenzia una certa solidità: il “mattone” continua a rappresentare un investimento sicuro che si tratti di Campi, Sesto, Calenzano o Prato. Negli ultimi mesi però, sembrerebbe essere emersa una nuova tendenza da parte degli acquirenti. “Si prospetta a mio avviso ancora un mercato ancora attivo e solido – ha chiosato Cioni – ma con un potere di acquisto delle famiglie in calo che preferiscono l’acquisto di un immobile con meno metri quadri a parità di budget rispetto all’anno scorso”.
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